东湖湾三期是由城建集团开发，于年建设完成的围合式高端社区，共5栋板楼，南排三栋临河观景，北排两栋正对花园。
小区园林由香港贝尔高林倾心打造，植被繁多，一草一木皆是精挑细选、成植移栽，是“公园住宅”践行者，真正的实现了一步一景，一户一景。
建筑及规划
高端社区，精品住宅。
小区的楼栋均为钢混结构，外立面为新古典主义的建筑风格，运用了不同的颜色搭配和大理石贴面，使其经久不衰。
社区内有园林、水系和沿水而建的景观路，融合了古典和现代的园林设计手法，精心炮制而成，优雅美观，不胜江南。
内部品质
东湖湾三期建成于年，由5栋钢混结构的高层板楼组成，南排三栋依河而建，北排两栋可观花园。
楼栋外观为新古典主义建筑风格，六层以下是咖啡色，以上是淡黄色，颜色圆润饱满，辨识度极高，搭配大理石的外面，经久不衰，给人以厚重尊贵的品质。
小区物业由深圳的长城物业负责，24小时安保，每个楼栋均设大堂管家，随时为业主提供星级服务。
花园及景观
小区的园林景观由贝尔高林设计公司融合了古典和现代的园林设计手法绘制而成。
内设中央园林环配蜿蜒水系，移植而来的30多种精品绿植点缀其中，绿意盎然的情趣中更添自然风味。
园林中央是喷泉，四周除了层林叠翠的绿植，还有围绕水系而建的景观小路，林转路回，还可于亭台楼榭处休憩、乘凉，真可谓浪漫悠闲。
园区内三季有水，是24小时臭氧消毒的循环活水，自西向东流转；每逢春季，弱风采水，嫩柳拂波，云叶青翠，静浴身心。
户型综述
大户型为主，落地飘窗入户。
小区由5栋板楼构成，以大户型为主，所有户型客厅均为落地窗设计。
小户型为47平方米的开间，分布在号楼，占比14%，适合刚需客户购买；
两居室户型分为94平方米全南向和平方米南北通透的两种，都分布在号楼，94平方米两居占比7%，平方米两居占比14%，适合老旧小区业主的品质改善；
三居室有、、、、、和平方米的多种户型，分在、、和号楼，占比61.5%，比较适合对生活品质要求高且有大面积需求的改善客户；
四居室是平方米，分布在号楼，占比3.5%，比较适合同小区的两居三居业主置换。
小区的主力户型是平方米的三居室，临河观景，通透性好，层高在2.85米-3米之间，居住舒适。
居住人群
东湖湾三期的业主多为企业高管、公司老板、明星等，大部分为40岁左右的中年人群；租户以韩国人和公司有租房补贴的管理阶层为主，整体居住素质较高。
社区氛围
小区内园林、水系、广场和庭院齐全，但业主在社区内活动的并不多，大多数比较喜欢在北小河绿化带或公园里运动健身，只有儿童娱乐场地处偶尔会有家长带孩子过来玩耍，整体比较安静。
此外，小区的物业每逢节日都会组织一些活动，增进业主之间的感情，使社区氛围更加融洽。
物业服务
小区由长城物业负责，属于封闭式管理，共2个大门，均需刷卡进出；
每个门口都设有岗亭，保安24小时巡逻值班，外围墙、及院内各处均有摄像头，保障业主的人身和财产安全；
每栋楼都有大堂管家，分别负责业主的日常需求，2小时上门服务，解决问题速度快、质量高；
有专门的人员负责小区各处的卫生，楼栋每层一天打扫两次，园林里道路时刻清洁、绿植定期修剪，保证让业主居住在一个舒适整洁的环境中。
停车
小区均是地下停车，入口在西门，出口在南门。地下车位共两层，租金在-元/月，管理费为90元/月。目前车位比较充裕，很容易租得到。
周边生活
春风十里，万象包罗。
东湖湾三期周边道路宽敞，距离地铁14号线东湖渠站米，附近还有多条公交线路环绕；
小区距离商业区较近，四周有望京华彩商业中心、凯德MALL等大型商场，还有家乐福、果蔬好等生活超市，生活十分便利。
医院是位于望京中环南路6号院的中国中医科学院--医院，距离小区3.8公里，这是所集医疗、科研、教学于一医院。
小区被北小河公园和望湖公园环抱，周边环境优美，空气清新，两园均免费对外开放，是傍晚、周末休闲、散步的好去处。
交通
公交方面，小区四周的公交线路众多，米范围内有望京花园西区站和广顺北大街站；米范围内有东湖站和利泽西街东口。
地铁方面，距离地铁14线东湖渠站D口步行距离约为米。
自驾方面，小区东侧是广顺北大街，双向6车道，南北贯穿阜通西大街和湖光中街；
西侧是望京西路，双向8车道，再往西就是京承高速，可通往太阳宫、亚运村等方向；
南侧是北滨河路，双向2车道，再往南就是北四环东路和机场高速；
北侧是利泽西街，双向4车道，向西可上京承高速，向东可上北五环。
商业
东湖湾三期位于望京商业的繁华地带，从购物商场到生活超市一应俱全。
购物商场：距离小区1公里处有望京华彩商业中心，商场里有超市、餐饮美食、电影院、KTV等，对于东湖湾及附近的居民来说完全可以满足平时的休闲、娱乐需求，商场有地下停车场，凭购物小票可以免费停车两小时。
另外小区到凯德mall商场的距离是2.3公里，到新世界百货的距离是4公里，都属于大型的购物商场，住户可选择开车或乘坐公共交通到达。
生活超市：家乐福超市位于望京华彩商业中心的2-3层，商品种类完善，如果是家庭大型采购，来这里购物比较方便。
小区北侧有果蔬好超市，大部分都是进口商品，居民经常来这里购买蔬菜、水果、干果、肉类、海鲜等。
距离小区米处还有德凤生鲜超市，这是一个地下的小型菜市场，主要是一些蔬菜和生鲜，一般老年人会比较喜欢来这里买菜。
医疗
药店：小区最近的药店是普安大药房六佰本店，24小时营业，步行距离米左右。
医院：距离小区1.2医院。
医院成立于年，建筑面积00平米，位于北京市朝阳区望京北路18号。该医院，内设内科、外科、妇产科、儿科、中医科、针灸科、口腔科、预防保健科等多个临床医疗科室，开设综合病房，收治各类急、慢性病患者。
医院有员工多人，有较强的医疗、护理团队。其设施健全、管理规范，是朝阳区一家硬件、软件设施较强的医院。
医院：距离小区3.8公里处是望京
医院位于望京中环南路6号，是集医疗、科研、教学于一医院。医院建院于年1月，由原中国中医研究院骨伤科研究所、北京医院和骨伤系合并组建，现有床位张。
医院现设有急诊科、内科、脊柱科、麻醉科、眼科、口腔科、预防保健科、社区服务科、疑难病科、药剂科、放射科、检验科、病理科、血液净化中心等30个临床医技科室、54个专病门诊，并设有便民利民的咨询门诊。
公园
东湖湾三期被北小河公园和望湖公园环抱，周边空气清新，环境优美。其中北小河公园距离小区米，望湖公园的距离小区米，均是免费开放。旺季开园时间为6:00-21:30，淡季开园时间为6:30-21:00。
北小河公园位于朝阳区东湖地区，占地面积22.8公顷，其中水面0.7公顷。北小河公园分为滨河休闲区、儿童活动区、森林剧场、湖区、体育健身区及山林活动区等几大功能区，绿化主要运用钻天杨、馒头柳、绒毛白蜡、银杏、油松、地被花卉等植物进行配植，建设中充分运用了自然及不规则的景观表现手法，于喧嚣的都市之内营造出轻松的园林生活环境。
望湖公园位于北京市朝阳区望京北路51号，是占地21.7公顷的健身休闲公园。望湖公园中共有六大功能区，包括运动休闲区、植物展示区、假山叠水区、儿童乐园区、湖滨休闲区以及入口服务区，园内共栽植了各类植物达余种，水面面积约1.2公顷，是一处集植物观赏和科普于一体的休闲公园。
推荐人群
推荐1
适合人群：刚需客户；
适合户型：47平方米开间。
推荐2
适合人群：面积或品质改善型客户；
适合户型：平方米三居室。
税费建议
1.如果房屋距上次交易已满5年，且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，普通住宅只需缴纳契税；非普通住宅，需要缴纳契税、差额收取增值税及附加。如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅，还需缴纳个人所得税。
2.房屋距上次交易时间满2年未满5年，普通住宅需缴纳契税、个人所得税；非普通住宅需多缴纳差额收取增值税及附加。
3.房屋距上次交易时间未满2年，需要缴纳个人所得税、契税、增值税及附加税。
总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低，具体税费标准还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
贷款建议
商业贷款：
首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%。
公积金贷款：
缴纳国管公积金，首套首贷上限可贷80%，上限贷款额度为万元；二套上限可贷80%，上限贷款额度为80万元。
缴纳市属公积金，贷款额度与缴存年限挂钩，每缴一年能贷10万元，首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%，首套上限贷款额度为万元；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%，二套上限贷款额度为60万元。
需要注意的是，以上贷款百分比考虑的是评估值，而非成交价；此外，因为各个房源的情况不一致，以上内容仅供参考，具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。
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1、文中价格、贷款、税费等信息采集于年4月11日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
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5、文章中的面积指的是建筑面积。
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