深圳:宝安造Mall剑指高端市场
以传统百货业为主的宝安商圈正在酝酿一场Mall大战。继香缤广场推出4.6万平方米商业面积后，规划有7万平方米商业面积的鸿隆广场也异*突起，新安湖实业亦计划在宝安8区推出体量更大的纯商业项目。业内人士认为，目前宝安的高端消费市场仍未成熟，高端商场的接踵而至应持谨慎态度。 三强争抢宝安高端市场 在宝安8区，已经形成了两强对峙的态势。 “家乐福已与我们签约，计划在香缤广场二、三层裙楼开设面积达2.2万平方米的大型卖场。”香缤广场发展商惠明盛地产副总经理刘建霖说，“我们会在一层裙楼开设中高档精品店，希望能与家乐福形成优势互补，成为区域内的龙头商家。”
“香缤广场在某种程度上已占据了市场先机，”有观察人士指出：“但新安湖如果真的推出10多万平方米的商业，惠明盛将面临相当压力。” 深圳市志祥置业有限公司已成功拿下新安湖商业项目的代理权，该公司总经理周玮日前向透露：“新安湖商业很可能是一个综合型的Shopping Mall，定位上也会比较高端。”与宝安8区两强对峙的热闹相比，位于107国道旁的鸿隆广场在西乡片区中颇显一枝独秀。据鸿隆实业相关负责人介绍，鸿隆广场建筑面积达17万平方米，其中商业部分近7万平方米，计划建成大型高尚商业项目，目前商业裙楼已初具雏形。 鸿隆实业副总经理卜颉此前接受采访时透露，鸿隆广场将是一个集休闲、娱乐、餐饮、购物功能为一体的大型购物中心，将于明年9月封顶，目前已开始前期招商。鸿隆实业方面甚至表示其目标客户将包括“尖岗山高尚住宅区的居民”。 高端市场仍未成熟 “随着关内经营成本的拉高和市区人口的外移，关外零售业面临巨大的发展机遇，然而关外高端消费市场仍未真正成熟。”佳兆业地产(深圳)有限公司副总经理*新亚日前接受采访时表示。 事实上，去年由深圳宝安石鸿工贸有限公司操作的波尔诺名店，就规划为1.8万平方米的意式精品卖场，然而开业后却门庭冷落，销售情况并不理想。这一案例让不少业内专家对宝安高端商场的接踵而至持谨慎态度。 周玮则认为大量关内白领迁居西岸将有助于高档次商业“瓶颈”的突破。“深圳市区此前也一直以茂业、铜锣湾这样的普通百货为主，而是万象城、金光华两大Shopping Mall启动了高端市场。”周玮说：“宝安高端商业则需依托城市的升级换代，仅靠本地消费将有一定难度。”
